De gebiedsontwikkeling in de stad krijgt mede vorm via projecten op basis van grondexploitaties. De grondexploitaties en private ontwikkelingen zijn ondersteunend aan vooral de programma’s Wonen, Economie (Kantoren en bedrijventerreinen) en maatschappelijke functies (zoals Onderwijs, Cultuur en Sport). In de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) worden jaarlijks grondexploitatieprojecten geprogrammeerd en geprioriteerd. Daarnaast faciliteren we private ontwikkelingen via (zogeheten ‘anterieure‘) overeenkomsten, waarbij we door kostenverhaal actief en projectmatig meewerken aan initiatieven van derden op hun eigen grond. Dit gebeurt vooral daar waar maatschappelijke meerwaarde te realiseren is.

De Nederlandse economie draait op volle toeren en in Brainport Eindhoven nog harder dan gemiddeld in Nederland. Er is veel vraag naar (nieuwbouw) woningen wat leidt tot oververhitting van de woningmarkt. Ook hebben we het afgelopen jaar de vraag naar bedrijventerrein weer zie toenemen en is de verwachting dat op de juiste locaties in Eindhoven (Stationsgebied en Strijp S) er weer vraag zal zijn naar nieuwbouw van kantoren. Tegelijkertijd zien we aan de kant van de bouwers volle orderportefeuilles. Bouwprojecten vertragen vanwege de beperkte beschikbaarheid van materiaal en personeel en prijzen stijgen sterk. Dit zorgt voor faillissement van aannemers en het niet slagen van aanbestedingen omdat partijen niet willen of ver boven budget inschrijven.

De aantrekkende markt vertaalt zich naar meer en snellere grondverkopen tegen stijgende prijzen. Dit heeft positieve gevolgen voor de winst, resultaatsverwachtingen en risico’s van meerdere grondexploitaties en exploitaties voor private ontwikkelingen.

Anderzijds zien we dat door de complexiteit van enkele grondexploitaties en exploitaties voor private ontwikkeling een grotere investering noodzakelijk is dan eerder verwacht. Dit heeft negatieve gevolgen voor de resultaatverwachting en risico’s van enkele grondexploitaties en exploitaties voor private ontwikkelingen.

Bij de actualisatie van de grondexploitaties en private ontwikkelingen zijn deze ontwikkelingen doorgevoerd. Uitgangspunt blijft echter dat we kosten, opbrengsten en te hanteren parameters realistisch inschatten in het kader van het voorzichtigheidsbeginsel. Voor 2018 betekent dit dat conform BBV-regelgeving circa € 12,2 miljoen tussentijds winst uit de grondexploitaties is genomen. In 2018 hebben we substantieel meer opbrengsten dan kosten gerealiseerd. Dit heeft geleid tot een verdere afname van de boekwaarde van circa € 95,6 miljoen eind 2017 naar circa € 80,7 miljoen eind 2018.

Gezien de goed functionerende economie en het verwachte positieve resultaat kunnen we spreken van een nog resterende zeer courante voorraad. Om aan de stijgende vraag te kunnen voldoen, en hiervoor de juiste woningen en werklocaties te kunnen bieden, blijft het noodzakelijk om grondposities in voorraad te hebben en deze tot ontwikkeling te brengen. Eindhoven is een bouwoffensief gestart om versnelling te bewerkstelligen in het aanbod op de woningmarkt.

De benodigde weerstandscapaciteit voor risico’s in de huidige projectenportefeuille daalt van € 19,3 miljoen naar € 18,6 miljoen. Een toelichting hierop is opgenomen in de paragraaf Grondbeleid.

Voor een toelichting op de ontwikkelingen in de projecten verwijzen we naar paragraaf G Grondbeleid.